Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym?

Zakup mieszkania na rynku wtórnym może generować pewne ryzyka. Kluczowe znaczenie ma sprawdzenie stanu prawnego i technicznego nieruchomości. Oto, jak się przygotować, aby uniknąć problemów.

1. Sprawdzenie księgi wieczystej

Księga wieczysta to podstawowy dokument potwierdzający stan prawny nieruchomości.

• Dział I: Zawiera opis nieruchomości – upewnij się, że dane są zgodne z rzeczywistością.
• Dział II: Weryfikuje, kto jest właścicielem mieszkania.
• Dział III: Informuje o ograniczeniach, np. służebnościach lub roszczeniach osób trzecich.
• Dział IV: Sprawdź, czy mieszkanie nie jest obciążone hipoteką.

2. Rodzaj prawa do lokalu

Upewnij się, jaki rodzaj prawa przysługuje do lokalu:

• Pełna własność: Najbardziej pożądana forma prawa, dająca pełną swobodę dysponowania lokalem.
• Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu: Wymaga sprawdzenia, czy ma założoną księgę wieczystą. Jeśli nie, mogą pojawić się trudności przy finansowaniu zakupu kredytem hipotecznym.
• Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu: Nie podlega sprzedaży ani dziedziczeniu – wymaga szczególnej uwagi.

Poproś sprzedającego o:

• Akt notarialny potwierdzający własność.
• Zaświadczenie o braku zaległości w czynszu i opłatach za media.
• Informację o liczbie osób zameldowanych w lokalu.

3. Uregulowanie spraw spadkowych

W przypadku mieszkań, które były przedmiotem spadku, sprawdź, czy stan prawny jest uregulowany:

• Czy przeprowadzono postępowanie spadkowe?
• Czy wszyscy spadkobiercy są zgodni co do sprzedaży?

Nieuregulowane sprawy spadkowe mogą uniemożliwić przeniesienie własności.

4. Stan techniczny mieszkania

Dokładnie obejrzyj mieszkanie pod kątem:

• Stanu instalacji (elektrycznej, wodnej, gazowej).
• Oznak wilgoci, pleśni lub uszkodzeń konstrukcyjnych.
• Stanu okien, podłóg, drzwi i innych elementów wyposażenia.

5. Koszty dodatkowe

Sprawdź wysokość:

• Czynszu administracyjnego.
• Funduszu remontowego.
• Opłat za media.

6. Umowa przedwstępna

Przed podpisaniem ostatecznej umowy sporządź umowę przedwstępną, która określi:

• Wysokość zadatku.
• Termin przeniesienia własności.
• Warunki opróżnienia lokalu.

O mnie – jak mogę Ci pomóc?

Jako radca prawny pomagam w analizie stanu prawnego nieruchomości oraz w przygotowaniu bezpiecznych umów. Jeśli planujesz zakup mieszkania na rynku wtórnym, skontaktuj się ze mną – działam w kancelarii w Kielcach i online.

💬 Masz pytania dotyczące zakupu mieszkania? Zostaw komentarz lub skontaktuj się bezpośrednio.