Na co zwrócić uwagę przy zakupie działki budowlanej?

Zakup działki budowlanej to pierwszy krok w realizacji marzenia o własnym domu. Aby inwestycja była udana, konieczne jest dokładne sprawdzenie dokumentów i ograniczeń prawnych. Oto, co musisz wiedzieć.

1. Stan prawny działki

Zweryfikuj księgę wieczystą:

• Dział I: Opis nieruchomości (lokalizacja, powierzchnia).
• Dział II: Tożsamość właściciela – sprawdź, czy dane są zgodne z dokumentami.
• Dział III: Informacje o służebnościach, roszczeniach lub innych obciążeniach.
• Dział IV: Upewnij się, że działka nie jest obciążona hipoteką.

2. Przeznaczenie działki

Zapoznaj się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP):

• Czy działka jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową?
• Jakie ograniczenia nakłada MPZP (np. wysokość budynków, odległości od granic działki)?
• Sprawdź, czy działka nie leży w obszarze chronionym (np. Natura 2000) lub w sąsiedztwie lasu, kopalni, zakładów przemysłowych.

3. Dostęp do mediów i infrastruktury

Zwróć uwagę na:

• Możliwość podłączenia prądu, wody, gazu i kanalizacji.
• Dostępność drogi publicznej lub konieczność ustanowienia drogi koniecznej.

4. Narzędzia pomocnicze

Skorzystaj z narzędzi takich jak Geoportal, które pozwalają zweryfikować:

• Lokalizację działki.
• Otoczenie, ukształtowanie terenu.
• Sąsiedztwo obszarów chronionych.

5. Kształt i ukształtowanie działki

Sprawdź, czy działka ma odpowiednią powierzchnię i kształt umożliwiający realizację Twojego projektu budowlanego. Nachylenie terenu lub sąsiedztwo przyrodniczo cennych obszarów mogą znacząco wpłynąć na koszty budowy.

O mnie – jak mogę Ci pomóc?

Jako radca prawny pomagam w analizie dokumentacji działek, weryfikacji stanu prawnego oraz przygotowaniu bezpiecznych umów sprzedaży. Jeśli planujesz zakup działki budowlanej, zapraszam do kontaktu – działam w kancelarii w Kielcach i online.

💬 Zastanawiasz się nad zakupem działki? Skontaktuj się, aby dowiedzieć się więcej o całym procesie.

#prawo #zakupdziałki #kupnomieszkania #radcaPrawny #Kielce #nieruchomości #Geoportal