Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym od dewelopera?

Zakup mieszkania od dewelopera może być świetną inwestycją, ale wiąże się również z ryzykiem. Odpowiednie przygotowanie i weryfikacja dokumentów pozwolą uniknąć problemów prawnych i finansowych. Oto, na co zwrócić uwagę.

1. Sprawdzenie dewelopera

Zanim podpiszesz umowę, upewnij się, że deweloper jest wiarygodny:

• Rejestry i dokumenty: Sprawdź KRS, historię działalności oraz opinie innych klientów.
• Doświadczenie: Zwróć uwagę na wcześniejsze realizacje i ich jakość.
• Stabilność finansowa: Zweryfikuj, czy firma nie ma problemów finansowych (np. zaległości w płatnościach).

2. Księga wieczysta gruntu

Zweryfikuj, czy działka, na której budowane jest osiedle, ma uregulowany stan prawny:

• Dział III: Sprawdź, czy nie ma wpisów dotyczących ograniczonych praw rzeczowych (np. służebności).
• Dział IV: Upewnij się, że nieruchomość nie jest obciążona hipoteką.

3. Prospekt informacyjny

Deweloper ma obowiązek przedstawić prospekt informacyjny, w którym znajdziesz szczegółowe informacje o inwestycji, m.in.:

• Harmonogram realizacji.
• Standard wykończenia mieszkania i części wspólnych.
• Informacje o pozwoleniu na budowę.

4. Umowa deweloperska

Umowa deweloperska musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Zwróć uwagę na:

• Opis nieruchomości (metraż, lokalizacja, standard wykończenia).
• Harmonogram wpłat.
• Kary umowne za opóźnienia w realizacji.
• Zasady odbioru mieszkania i zgłaszania usterek.

5. Harmonogram płatności

Często deweloperzy wymagają płatności w ratach. Upewnij się, że harmonogram odpowiada postępowi budowy i zabezpiecza Twoje interesy.

6. Odbiór techniczny mieszkania

Przy odbiorze mieszkania sprawdź, czy zostało wykonane zgodnie z umową i standardem:

• Dokładnie zmierz powierzchnię.
• Zweryfikuj jakość wykończenia.
• Zgłoś wszelkie usterki i zażądaj ich naprawy.

O mnie – jak mogę Ci pomóc?

Jestem radcą prawnym i pomagam klientom w analizie umów deweloperskich oraz w negocjacjach z deweloperami. Skontaktuj się, jeśli potrzebujesz wsparcia przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym – działam w kancelarii w Kielcach (województwo świętokrzyskie) i online.